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Procimmo SA - la référence en matière de fonds immobiliers

 

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News & Médias

Procimmo 2 réalise à nouveau un bon résultat annuel

28.1.2019

Le fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II termine à nouveau sur un exercice écoulé positif. Au 30 septembre 2018, le rendement de placement est légèrement monté à 6.76% (contre 6.62% au 30.9.2017) et le rendement de distribution a progressé à 3.98% (contre 3.85% au 30.9.2017). Le rendement des fonds propres («Return on Equity») a également augmenté légèrement à 6.54% (contre 6.28% au 30.9.2017). Cet exercice positif permettra de distribuer un dividende défiscalisé de CHF 5.25 par part.

Au 30 septembre 2018, la valeur nette d'inventaire (VNI) s’affichait à CHF 118.20 (CHF 115.71 au 30.9.2017). La marge de bénéfice d’exploitation (marge EBIT) se montait à 70.78% (72.10% au 30.9.2017), le résultat total de l’exercice est monté à CHF 16‘360‘481.- (contre CHF 11'770‘903.- au 30.9.2017).

À la date de clôture précitée, les revenus locatifs ont augmenté à CHF 19‘097‘655.- (CHF 16‘086‘915.- au 30.9.2017), ce qui correspond à une hausse de 18.7% par rapport à l’année passée. Le taux de perte sur loyers est quant à lui monté à 21.35% (18.60% au 30.9.2017). Les principales raisons de l’augmentation du taux de perte sur loyers s’expliquent d’une part par l’achat volontaire d’immeubles comprenant des surfaces vacantes et de l’autre part par la perte de revenus locatifs chez certains immeubles.

Le coefficient d’endettement est tombé de manière marquante à 28.17% (36.03% au 30.9.2017). Il sied encore de relever que le TER REF (GAV) a de nouveau pu positivement être réduit à 0.88% (0.94% au 30.9.2017).


Croissance supplémentaire planifiée

Au 30 septembre 2018, la fortune nette du fonds est montée à CHF 258.2 millions (CHF 189.5 millions au 30.9.2017), alors que la fortune totale était en croissance et s’élevait à CHF 371.4 millions (CHF 307.2 millions au 30.9.2017). Le fonds compte aujourd’hui 25 immeubles et la stratégie mise en œuvre avec succès sera poursuivie. Conformément à la stratégie et afin d’accélérer la croissance du fonds, celui-ci continuera d'investir dans l’immobilier commercial en dehors des centres urbains et dans des régions économiquement dynamiques. La cotation à la bourse SIX Swiss Exchange et la transformation du fonds en un fonds ouvert au public est prévue au plus tôt pour le nouvel exercice 2019/2020.

Veuillez trouver ci-joint le rapport annuel en PDF (voir annexe).


Procimmo 2: Augmentation de capital largement sursouscrite

3.4.2018
Procimmo SA a levé avec succès sur le marché des capitaux environ CHF 64 millions pour le Procimmo Swiss Commercial Fund II. L’émission a été largement sursouscrite, comme lors des deux précédentes augmentations de capital.

Les fonds levés lors de l’augmentation de capital correspondent à 546’033 nouvelles parts de fonds. La période de souscription a été fixée du 12 au 22 mars 2018, à 12 heures. L’opération a été effectuée avec l’attribution et la libération des parts du fonds le 29 mars 2018. Le ratio de souscription a été défini comme suit : une nouvelle part pour trois existantes.

Au total, ce sont 2‘184’133 parts du fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II qui sont détenues en date du 29 mars 2018 par des investisseurs qualifiés.

Ce capital supplémentaire permettra d’acquérir au cours de ces prochains mois de nouveaux objets immobiliers industriels et artisanaux en Suisse alémanique et de développer le potentiel existant dans le parc immobilier. Dans le cadre de la stratégie suivie par Procimmo SA, des transactions dites de « sale and lease back » continueront d’être réalisées dans la mesure où ce type de transaction est souvent un besoin des vendeurs. De plus, le portefeuille immobilier est maintenu sur des baux favorables.

Le fonds immobilier détenait au 31 mars 2018 vingt-trois immeubles qui se trouvent dans les cantons de Argovie, Bâle-Campagne, Berne, Fribourg, Grisons, Lucerne, Soleure et Zurich.


Procimmo 2 fait un bon résultat annuel

19.1.2018

Procimmo SA revient sur un exercice écoulé positif. Le fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II affichait au 30 septembre 2017 un rendement de placement de 6.62% et un rendement de distribution de 3.85%. Le rendement des fonds propres («Return on Equity») s’élevait à 6.28%. Cet exercice positif permettra à nouveau de distribuer un dividende défiscalisé de CHF 5.00 par part.

Au 30 septembre 2017, la valeur nette d'inventaire (VNI) s’élevait à CHF 115.71 (CHF 113.52 au 30.9.2015). La marge de bénéfice d’exploitation (marge EBIT) se montait à 72.10%, le résultat total de l’exercice s'affichait à CHF 11'770‘903.-.

À la date de clôture précitée, les revenus locatifs ont augmenté à CHF 16‘086‘915.- (CHF 12'788'743.- au 30.9.2016). Le taux de perte sur loyers est quant à lui monté à 18.60% (10.81% au 30.9.2016). Les principales raisons de l’augmentation du taux de perte sur loyers s’expliquent par le départ du locataire principal de l’immeuble à Pratteln (BL) et par l’achat d’immeubles avec des surfaces vacantes. Dans l’intervalle, l’immeuble à Pratteln a déjà été reloué et le nouveau locataire prendra possession des locaux à l’été 2018. Concernant les immeubles à Dietlikon (ZH) et Oberentfelden (AG), des projets de développement sont en cours et auront une influence positive sur les futurs revenus locatifs ainsi que sur le rendement du fonds.

Il sied encore de relever que le TER REF (GAV) a de nouveau pu positivement être réduit à 0.94% (1.10% au 30.9.2016).

La fortune du fonds dépasse le seuil des 300 millions

Au 30 septembre 2017, la fortune nette du fonds était de CHF 189.5 millions (CHF 185.9 millions au 30.9.2016), alors que la fortune totale s’élevait à CHF 307.2 millions (CHF 255.3 millions au 30.9.2016). Le fonds compte aujourd’hui 22 immeubles et la stratégie mise en œuvre avec succès sera poursuivie. Conformément à la stratégie et afin d’accélérer la croissance du fonds, celui-ci investira dans l’immobilier commercial en dehors des centres urbains mais dans des régions économiquement dynamiques.

Vous trouverez des informations détaillées sur ces résultats dans le rapport annuel en cliquant ici.


Procimmo 2: Encore un résultat annuel réussi

19.1.2017

Le fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II affiche à nouveau un résultat positif sur l’exercice écoulé : au 30 septembre 2016, le rendement de placement sur l’exercice comptable (12 mois) s’affichait à 8.2%, le rendement de distribution s’élevait à 4.03% et la quote-part de distribution était de 94.01%. L’exercice écoulé permet de distribuer un dividende défiscalisé de CHF 5.00 par part.

Le fonds immobilier a réalisé sur l’exercice comptable (01.10.2015 – 30.09.2016) une performance totale de 16.13%. Le dividende défiscalisé par part s’élevait à CHF 5.00 au 30 septembre 2016 (distribution le 25 janvier 2017), ce qui correspond à un rendement de distribution de 4.03% (année précédente 4.55%). La valeur nette d'inventaire (VNI) s’affichait à CHF 113.52 au 30 septembre 2016 (CHF 104.92 au 30.9.2015), à savoir une croissance de la VNI par part de 8.2% par rapport à fin septembre 2015.

La marge de bénéfice d’exploitation (marge EBIT) se montait à 74.47%, le résultat de l’exercice s'affichait à CHF 11'905‘066. Au 30 septembre 2016, les revenus locatifs étaient de CHF 12'788'743. Le taux de perte sur loyers s’élevait à 10.81%, ce qui est légèrement plus haut que sur l’année précédente (9.70%). Les principales raisons de cette augmentation sont dues aux taux de vacances plus élevés, aux rabais de loyer octroyés à certains locataires pour s’assurer la conclusion de baux à long terme ainsi qu’aux nouveaux immeubles achetés avec des surfaces vacantes.

Le TER REF (GAV) est tombé à 1.10% (1.17% au 30.9.2015).

La fortune du fonds s’accroît

La fortune nette du fonds s’élevait à CHF 186 millions au 30 septembre 2016 (CHF 76.4 millions au 30.9.2015), alors que la fortune totale était de CHF 255.3 millions (CHF 108.1 millions au 30.9.2015).

L’augmentation de capital effectuée avec succès en juin/juillet 2016 a permis de lever environ CHF 61 millions de fonds supplémentaires qui ont pu être investis immédiatement dans des immeubles.

Le fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II détenait au 30 septembre 2016 dix-huit immeubles qui sont principalement situés en Suisse alémanique. La philosophie d’investissement se concentre toujours sur des immeubles accueillant des entreprises artisanales et industrielles situées dans des lieux facilement accessibles, proches des autoroutes et dans des zones actives économiquement.

Vous trouverez des informations détaillées sur ces résultats dans le rapport annuel en cliquant ici.


Procimmo 2: Augmentation de capital largement sursouscrite

8.7.2016

Procimmo SA a levé avec succès sur le marché des capitaux environ CHF 60 millions pour le Procimmo Swiss Commercial Fund II. L’émission a été largement sursouscrite, comme lors de la première augmentation de capital.

Les fonds levés lors de l’augmentation de capital correspondent à 546’033 nouvelles parts de fonds. La période de souscription a été fixée du 20 au 30 juin, à 12 heures. L’opération a été effectuée avec l’attribution et la libération des parts du fonds le 7 juillet 2016. Le ratio de souscription a été défini comme suit : une nouvelle part pour deux existantes.

Au total, ce sont 1‘638’100 parts du fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II qui sont détenues en date du 7 juillet 2016 par des investisseurs qualifiés.

Ce capital supplémentaire permettra d’acquérir au cours de ces prochains mois de nouveaux objets immobiliers industriels et artisanaux en Suisse alémanique. Au premier juillet 2016, un immeuble à Landquart (GR) a été déjà acheté avec une valeur vénale d’environ CHF 45 millions.

Exploiter le rendement potentiel élevé en dehors des centres urbains
La stratégie du fonds mise en œuvre jusqu’à aujourd’hui avec succès, sera poursuivie : Selon cette stratégie le fonds continuera à investir dans l’immobilier commercial à rendement potentiel élevé en dehors des centres urbains mais dans des régions économiquement dynamiques.

Le fonds détenait au 31 mars 2016 seize immeubles respectivement terrains qui se trouvent à Dietikon (ZH), Kirchberg (BE), Wallbach (AG), Spreitenbach (AG), Root (LU), Oberentfelden (AG), Bienne (BE), Morat (FR), Münsingen (BE), Villmergen (AG), Würenlingen (AG), Nebikon (LU), Kriens-Obernau (LU), Niederbuchsiten (SO), Pratteln (BL) et Würenlos (AG).

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