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Procimmo SA - la référence en matière de fonds immobiliers

 

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News & Médias

Procimmo 2: Information pour l'augmentation de capital

2.3.2018

Une augmentation de capital pour le « Procimmo Swiss Commercial Fund II » (PSCF2) est prévue pour mars 2018. L’augmentation de capital permettra ainsi au fonds d’acquérir des biens immobiliers supplémentaires.

Les principales dates et informations (prospectus d'émission inclu) concernant l’augmentation de capital sont les suivantes :

Période de souscription : 12.03.2018 – 22.03.2018, à 12 heures

Libération des fonds : 29.03.2018

Capital d’augmentation : environ CHF 60 millions

Prix de souscription : CHF 117.30 net par nouvelle part

Ratio de souscription : 1 nouvelle part pour 3 parts existantes

Publication prospectus d’émission : 02.03.2018

Direction de fonds : GAM Investment Management (Switzerland), Zurich

Gestionnaire : Procimmo SA, Le Mont-sur-Lausanne

Banque dépositaire : Banque Cantonale Vaudoise, Lausanne

 

Le prospectus d’émission est disponible ci-dessous en PDF.


Procimmo 2: Information pour l'augmentation de capital

15.2.2018

Une augmentation de capital pour le « Procimmo Swiss Commercial Fund II » (PSCF2) est prévue pour mars 2018. L’augmentation de capital permettra ainsi au fonds d’acquérir des biens immobiliers supplémentaires.

Les principales dates et informations concernant l’augmentation de capital sont les suivantes :

Période de souscription : 12.03.2018 – 22.03.2018, à 12 heures

Libération des fonds : 29.03.2018

Capital d’augmentation : environ CHF 60 millions

Ratio de souscription : 1 nouvelle part pour 3 parts existantes

Publication prospectus d’émission: 02.03.2018

Direction de fonds : GAM Investment Management (Switzerland), Zurich

Gestionnaire : Procimmo SA, Le Mont-sur-Lausanne

Banque dépositaire : Banque Cantonale Vaudoise, Lausanne


Procimmo 2: un achat supplémentaire à Dierikon

22.1.2018

Le fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II a récemment acquis un immeuble supplémentaire avec une valeur vénale de CHF 38 millions. L’immeuble se trouve à Dierikon (LU).

 

L’immeuble a été acquis en décembre 2017 à Dierikon (LU) à l’Industriestrasse 1 et a une valeur vénale de CHF 38 millions. Il s’agit d’un immeuble commercial avec des surfaces de vente, artisanales et de bureaux qui est exploité sous la forme d’un centre commercial spécialisé.

L’immeuble a une surface louable totale de 10‘669 m2 et est situé sur une parcelle de 10‘757 m2. Le site se trouve dans le sud-oest de Dierikon au milieu d’une zone industrielle. Cette commune est située dans une région économiquement dynamique entre Ebikon et Root. L’accès au site est très bon et les alentours présentent de nombreuses commodités et des magasins de vente. L’autoroute se trouve à quelques minutes du site.

Le rendement brut théorique sur prix de revient de cet immeuble s’élève à environ 5.7%.

La valeur vénale totale des immeubles du Procimmo Swiss Commercial Fund II s’affiche actuellement à environ CHF 350 millions.


Procimmo 2: Nouveaux achats d’immeubles

22.8.2017

Le fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II a récemment acquis deux immeubles supplémentaires avec une valeur vénale totale de plus de CHF 33 millions. Les immeubles se trouvent à Dietikon (ZH) et à Wohlen (AG).

Un immeuble a été acquis en juillet 2017 à Dietikon (ZH) à la Lerzenstrasse 20. Il s’agit d’un immeuble avec une valeur vénale d’environ CHF 28,6 millions. L’immeuble comprend des surfaces logistiques, de stockage et de bureaux pour une surface totale louable de 24‘200 m2 (terrain de 13'721 m2). L’immeuble se trouve dans le nord-est de la zone industrielle « Silbern », près de l’immeuble de la Riedstrasse qui fut le premier immeuble acheté pour le fonds en 2014. L’accès autoroutier se trouve à quelques minutes du site. Le rendement brut théorique sur prix de revient de cet immeuble s’élève à environ 6,5%.

L’autre immeuble a également été acheté en juillet 2017 à Wohlen (AG) à la Zentralstrasse 54a. L’immeuble a une valeur vénale d’environ CHF 5 millions et une surface louable de 1‘125 m2 (terrain 1‘734 m2). Le site est exploité comme immeuble artisanal et le locataire unique a signé un nouveau bail de longue durée (5 ans avec option de prolongation de 5 ans). Initialement bâti comme un « showroom » pour voitures, l’immeuble sera désormais exploité par un concept innovant de magasin alimentaire et petite restauration de qualité dès qu’il aura subi une transformation complète. L’immeuble est situé au centre de la commune de Wohlen, près du rond-point de la Zentralstrasse-Bünzstrasse. L’accès est très bon et les alentours présentent de nombreuses commodités. Le rendement brut théorique sur prix de revient de ce bâtiment s’affiche à environ 6,7%.

L’augmentation de capital qui était initialement prévue pour septembre/octobre 2017 ne va finalement pas être effectuée. Mais il est possible qu’une nouvelle augmentation de capital aura lieu dans un second temps.

La valeur vénale totale des immeubles du Procimmo Swiss Commercial Fund II s’élève actuellement à environ CHF 300 millions.


Procimmo 2 : Un résultat semestriel positif

31.5.2017

Le Procimmo Swiss Commercial Fund II (PSCF2) affiche à nouveau un bon résultat au premier semestre. Au 31 mars 2017, le rendement de placement augmente à 7.60% (31 mars 2016: 3.70%) et le rendement des fonds propres («Return on Equity») s’affiche à 8.72% (31 mars 2016: 7.92%).

La valeur nette d’inventaire (VNI) a augmenté au 31 mars 2017 à CHF 112.89 par part (par rapport à CHF 109.70 à fin mars 2016).

Au 31 mars 2017, le total des revenus s’affiche à CHF 8’245'005 et les dépenses totales à CHF 3’549’147. Le résultat net est de CHF 4’695'857 et le résultat de l’exercice de CHF 9‘319‘734. Le total des revenus locatifs s’élève à CHF 7’978'195.

Les actifs du fonds ont connu une hausse et totalisent au 31 mars 2017 CHF 270.1 millions, alors que la fortune nette se monte à CHF 185 millions. Le coefficient d'endettement du Procimmo Swiss Commercial Fund II s’élève à 28.89% et la marge de bénéfice d'exploitation (EBIT) se trouve à 76.24%. Le taux de perte sur loyers est de 14.14% (31 mars 2016 : 9.59%). Le TER REF (GAV) reste pratiquement inchangé à 0.99% (31 mars 2016 : 0.98%).

Agrandissement du portefeuille
Avec les achats supplémentaires d’immeubles réalisés à Dietlikon (Neue Winterthurerstasse 20) et à Winterthur (Hegmattenstrasse 24/26), le fonds compte au 31 mars 2017 quelques 20 biens immobiliers (terrains y compris). Il s’agit notamment d’immeubles artisanaux ou industriels en Suisse alémanique. La philosophie d’investissement se concentre sur des immeubles situés dans des lieux facilement accessibles, proches des autoroutes et dans des zones à forte activité économique. Pour pouvoir poursuivre la stratégie de croissance du fonds, une augmentation de capital supplémentaire est prévue pour septembre/octobre 2017.

Vous trouverez des informations détaillées sur ces résultats dans le rapport semestriel en cliquant ici.