Création.
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Investissement.

Procimmo SA - la référence en matière de fonds immobiliers

 

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News & Médias

Le Procimmo 2 maintient son cap

30.5.2018

Le Procimmo Swiss Commercial Fund II (PSCF2) affiche un résultat positif au premier semestre. Au 31 mars 2018, le rendement de placement est de 5.22% (31 mars 2017: 7.60%).

Au 31 mars 2018, le total des revenus s’élève à CHF 11’489’864.- et les dépenses totales à CHF 4’971’559.-. Le résultat net s’affiche à CHF 6’518’305.- et le résultat de l’exercice à CHF 6‘159’192.-. Le total des revenus locatifs augmente à CHF 9‘208‘022.-.

La valeur nette d’inventaire (VNI) se trouve au 31 mars 2018 à CHF 113.53 par part (par rapport à CHF 112.89 à fin mars 2017).

Les actifs du fonds ont connu une hausse et totalisent au 31 mars 2018 CHF 390.7 millions, alors que la fortune nette se monte à CHF 248 millions. Le coefficient d'endettement du Procimmo Swiss Commercial Fund II s’affiche à 38.88% et la marge de bénéfice d'exploitation (EBIT) s’élève à 72.28%. Le taux de perte sur loyers se trouve à 20.52% (31 mars 2017: 14.14%). Le calcul du taux de perte sur loyers prend en compte les pertes de revenus et les pertes d'encaissement. Sans les pertes d'encaissement, le taux de perte sur loyers du fonds s’afficherait à la fin de l’exercice à 13.98%. Le TER REF (GAV) tombe à 0.96% (31 mars 2017: 0.99%).

Croissance visée pour le fonds
La stratégie mise en œuvre par le gestionnaire et appliquée avec succès sera poursuivie. Conformément à la stratégie et afin d’accélérer sa croissance, le fonds continuera d’investir dans de l’immobilier commercial en dehors des centres urbains mais dans des régions économiquement dynamiques. La levée de fonds supplémentaire réalisée lors de l’augmentation de capital de mars 2018 permettra d’acquérir au cours de ces prochains mois de nouveaux objets immobiliers industriels et artisanaux en Suisse alémanique et de développer le potentiel existant dans le parc immobilier.

Le fonds immobilier détenait au 31 mars 2018 vingt-trois immeubles qui se trouvent dans les cantons de Argovie, Bâle-Campagne, Berne, Fribourg, Grisons, Lucerne, Soleure et Zurich.

Vous trouverez des informations détaillées sur ces résultats dans le rapport semstriel (voir PDF en annexe). 


Procimmo 2: Information pour l'augmentation de capital

2.3.2018

Une augmentation de capital pour le « Procimmo Swiss Commercial Fund II » (PSCF2) est prévue pour mars 2018. L’augmentation de capital permettra ainsi au fonds d’acquérir des biens immobiliers supplémentaires.

Les principales dates et informations (prospectus d'émission inclu) concernant l’augmentation de capital sont les suivantes :

Période de souscription : 12.03.2018 – 22.03.2018, à 12 heures

Libération des fonds : 29.03.2018

Capital d’augmentation : environ CHF 60 millions

Prix de souscription : CHF 117.30 net par nouvelle part

Ratio de souscription : 1 nouvelle part pour 3 parts existantes

Publication prospectus d’émission : 02.03.2018

Direction de fonds : GAM Investment Management (Switzerland), Zurich

Gestionnaire : Procimmo SA, Le Mont-sur-Lausanne

Banque dépositaire : Banque Cantonale Vaudoise, Lausanne

 

Le prospectus d’émission est disponible ci-dessous en PDF.


Procimmo 2: Information pour l'augmentation de capital

15.2.2018

Une augmentation de capital pour le « Procimmo Swiss Commercial Fund II » (PSCF2) est prévue pour mars 2018. L’augmentation de capital permettra ainsi au fonds d’acquérir des biens immobiliers supplémentaires.

Les principales dates et informations concernant l’augmentation de capital sont les suivantes :

Période de souscription : 12.03.2018 – 22.03.2018, à 12 heures

Libération des fonds : 29.03.2018

Capital d’augmentation : environ CHF 60 millions

Ratio de souscription : 1 nouvelle part pour 3 parts existantes

Publication prospectus d’émission: 02.03.2018

Direction de fonds : GAM Investment Management (Switzerland), Zurich

Gestionnaire : Procimmo SA, Le Mont-sur-Lausanne

Banque dépositaire : Banque Cantonale Vaudoise, Lausanne


Procimmo 2: un achat supplémentaire à Dierikon

22.1.2018

Le fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II a récemment acquis un immeuble supplémentaire avec une valeur vénale de CHF 38 millions. L’immeuble se trouve à Dierikon (LU).

 

L’immeuble a été acquis en décembre 2017 à Dierikon (LU) à l’Industriestrasse 1 et a une valeur vénale de CHF 38 millions. Il s’agit d’un immeuble commercial avec des surfaces de vente, artisanales et de bureaux qui est exploité sous la forme d’un centre commercial spécialisé.

L’immeuble a une surface louable totale de 10‘669 m2 et est situé sur une parcelle de 10‘757 m2. Le site se trouve dans le sud-oest de Dierikon au milieu d’une zone industrielle. Cette commune est située dans une région économiquement dynamique entre Ebikon et Root. L’accès au site est très bon et les alentours présentent de nombreuses commodités et des magasins de vente. L’autoroute se trouve à quelques minutes du site.

Le rendement brut théorique sur prix de revient de cet immeuble s’élève à environ 5.7%.

La valeur vénale totale des immeubles du Procimmo Swiss Commercial Fund II s’affiche actuellement à environ CHF 350 millions.


Procimmo 2: Nouveaux achats d’immeubles

22.8.2017

Le fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II a récemment acquis deux immeubles supplémentaires avec une valeur vénale totale de plus de CHF 33 millions. Les immeubles se trouvent à Dietikon (ZH) et à Wohlen (AG).

Un immeuble a été acquis en juillet 2017 à Dietikon (ZH) à la Lerzenstrasse 20. Il s’agit d’un immeuble avec une valeur vénale d’environ CHF 28,6 millions. L’immeuble comprend des surfaces logistiques, de stockage et de bureaux pour une surface totale louable de 24‘200 m2 (terrain de 13'721 m2). L’immeuble se trouve dans le nord-est de la zone industrielle « Silbern », près de l’immeuble de la Riedstrasse qui fut le premier immeuble acheté pour le fonds en 2014. L’accès autoroutier se trouve à quelques minutes du site. Le rendement brut théorique sur prix de revient de cet immeuble s’élève à environ 6,5%.

L’autre immeuble a également été acheté en juillet 2017 à Wohlen (AG) à la Zentralstrasse 54a. L’immeuble a une valeur vénale d’environ CHF 5 millions et une surface louable de 1‘125 m2 (terrain 1‘734 m2). Le site est exploité comme immeuble artisanal et le locataire unique a signé un nouveau bail de longue durée (5 ans avec option de prolongation de 5 ans). Initialement bâti comme un « showroom » pour voitures, l’immeuble sera désormais exploité par un concept innovant de magasin alimentaire et petite restauration de qualité dès qu’il aura subi une transformation complète. L’immeuble est situé au centre de la commune de Wohlen, près du rond-point de la Zentralstrasse-Bünzstrasse. L’accès est très bon et les alentours présentent de nombreuses commodités. Le rendement brut théorique sur prix de revient de ce bâtiment s’affiche à environ 6,7%.

L’augmentation de capital qui était initialement prévue pour septembre/octobre 2017 ne va finalement pas être effectuée. Mais il est possible qu’une nouvelle augmentation de capital aura lieu dans un second temps.

La valeur vénale totale des immeubles du Procimmo Swiss Commercial Fund II s’élève actuellement à environ CHF 300 millions.