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Procimmo SA - la référence en matière de fonds immobiliers

 

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News & Médias

Procimmo 2: Augmentation de capital largement sursouscrite

3.4.2018
Procimmo SA a levé avec succès sur le marché des capitaux environ CHF 64 millions pour le Procimmo Swiss Commercial Fund II. L’émission a été largement sursouscrite, comme lors des deux précédentes augmentations de capital.

Les fonds levés lors de l’augmentation de capital correspondent à 546’033 nouvelles parts de fonds. La période de souscription a été fixée du 12 au 22 mars 2018, à 12 heures. L’opération a été effectuée avec l’attribution et la libération des parts du fonds le 29 mars 2018. Le ratio de souscription a été défini comme suit : une nouvelle part pour trois existantes.

Au total, ce sont 2‘184’133 parts du fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II qui sont détenues en date du 29 mars 2018 par des investisseurs qualifiés.

Ce capital supplémentaire permettra d’acquérir au cours de ces prochains mois de nouveaux objets immobiliers industriels et artisanaux en Suisse alémanique et de développer le potentiel existant dans le parc immobilier. Dans le cadre de la stratégie suivie par Procimmo SA, des transactions dites de « sale and lease back » continueront d’être réalisées dans la mesure où ce type de transaction est souvent un besoin des vendeurs. De plus, le portefeuille immobilier est maintenu sur des baux favorables.

Le fonds immobilier détenait au 31 mars 2018 vingt-trois immeubles qui se trouvent dans les cantons de Argovie, Bâle-Campagne, Berne, Fribourg, Grisons, Lucerne, Soleure et Zurich.


Procimmo 2 fait un bon résultat annuel

19.1.2018

Procimmo SA revient sur un exercice écoulé positif. Le fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II affichait au 30 septembre 2017 un rendement de placement de 6.62% et un rendement de distribution de 3.85%. Le rendement des fonds propres («Return on Equity») s’élevait à 6.28%. Cet exercice positif permettra à nouveau de distribuer un dividende défiscalisé de CHF 5.00 par part.

Au 30 septembre 2017, la valeur nette d'inventaire (VNI) s’élevait à CHF 115.71 (CHF 113.52 au 30.9.2015). La marge de bénéfice d’exploitation (marge EBIT) se montait à 72.10%, le résultat total de l’exercice s'affichait à CHF 11'770‘903.-.

À la date de clôture précitée, les revenus locatifs ont augmenté à CHF 16‘086‘915.- (CHF 12'788'743.- au 30.9.2016). Le taux de perte sur loyers est quant à lui monté à 18.60% (10.81% au 30.9.2016). Les principales raisons de l’augmentation du taux de perte sur loyers s’expliquent par le départ du locataire principal de l’immeuble à Pratteln (BL) et par l’achat d’immeubles avec des surfaces vacantes. Dans l’intervalle, l’immeuble à Pratteln a déjà été reloué et le nouveau locataire prendra possession des locaux à l’été 2018. Concernant les immeubles à Dietlikon (ZH) et Oberentfelden (AG), des projets de développement sont en cours et auront une influence positive sur les futurs revenus locatifs ainsi que sur le rendement du fonds.

Il sied encore de relever que le TER REF (GAV) a de nouveau pu positivement être réduit à 0.94% (1.10% au 30.9.2016).

La fortune du fonds dépasse le seuil des 300 millions

Au 30 septembre 2017, la fortune nette du fonds était de CHF 189.5 millions (CHF 185.9 millions au 30.9.2016), alors que la fortune totale s’élevait à CHF 307.2 millions (CHF 255.3 millions au 30.9.2016). Le fonds compte aujourd’hui 22 immeubles et la stratégie mise en œuvre avec succès sera poursuivie. Conformément à la stratégie et afin d’accélérer la croissance du fonds, celui-ci investira dans l’immobilier commercial en dehors des centres urbains mais dans des régions économiquement dynamiques.

Vous trouverez des informations détaillées sur ces résultats dans le rapport annuel en cliquant ici.


Procimmo 2: Encore un résultat annuel réussi

19.1.2017

Le fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II affiche à nouveau un résultat positif sur l’exercice écoulé : au 30 septembre 2016, le rendement de placement sur l’exercice comptable (12 mois) s’affichait à 8.2%, le rendement de distribution s’élevait à 4.03% et la quote-part de distribution était de 94.01%. L’exercice écoulé permet de distribuer un dividende défiscalisé de CHF 5.00 par part.

Le fonds immobilier a réalisé sur l’exercice comptable (01.10.2015 – 30.09.2016) une performance totale de 16.13%. Le dividende défiscalisé par part s’élevait à CHF 5.00 au 30 septembre 2016 (distribution le 25 janvier 2017), ce qui correspond à un rendement de distribution de 4.03% (année précédente 4.55%). La valeur nette d'inventaire (VNI) s’affichait à CHF 113.52 au 30 septembre 2016 (CHF 104.92 au 30.9.2015), à savoir une croissance de la VNI par part de 8.2% par rapport à fin septembre 2015.

La marge de bénéfice d’exploitation (marge EBIT) se montait à 74.47%, le résultat de l’exercice s'affichait à CHF 11'905‘066. Au 30 septembre 2016, les revenus locatifs étaient de CHF 12'788'743. Le taux de perte sur loyers s’élevait à 10.81%, ce qui est légèrement plus haut que sur l’année précédente (9.70%). Les principales raisons de cette augmentation sont dues aux taux de vacances plus élevés, aux rabais de loyer octroyés à certains locataires pour s’assurer la conclusion de baux à long terme ainsi qu’aux nouveaux immeubles achetés avec des surfaces vacantes.

Le TER REF (GAV) est tombé à 1.10% (1.17% au 30.9.2015).

La fortune du fonds s’accroît

La fortune nette du fonds s’élevait à CHF 186 millions au 30 septembre 2016 (CHF 76.4 millions au 30.9.2015), alors que la fortune totale était de CHF 255.3 millions (CHF 108.1 millions au 30.9.2015).

L’augmentation de capital effectuée avec succès en juin/juillet 2016 a permis de lever environ CHF 61 millions de fonds supplémentaires qui ont pu être investis immédiatement dans des immeubles.

Le fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II détenait au 30 septembre 2016 dix-huit immeubles qui sont principalement situés en Suisse alémanique. La philosophie d’investissement se concentre toujours sur des immeubles accueillant des entreprises artisanales et industrielles situées dans des lieux facilement accessibles, proches des autoroutes et dans des zones actives économiquement.

Vous trouverez des informations détaillées sur ces résultats dans le rapport annuel en cliquant ici.


Procimmo 2: Augmentation de capital largement sursouscrite

8.7.2016

Procimmo SA a levé avec succès sur le marché des capitaux environ CHF 60 millions pour le Procimmo Swiss Commercial Fund II. L’émission a été largement sursouscrite, comme lors de la première augmentation de capital.

Les fonds levés lors de l’augmentation de capital correspondent à 546’033 nouvelles parts de fonds. La période de souscription a été fixée du 20 au 30 juin, à 12 heures. L’opération a été effectuée avec l’attribution et la libération des parts du fonds le 7 juillet 2016. Le ratio de souscription a été défini comme suit : une nouvelle part pour deux existantes.

Au total, ce sont 1‘638’100 parts du fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II qui sont détenues en date du 7 juillet 2016 par des investisseurs qualifiés.

Ce capital supplémentaire permettra d’acquérir au cours de ces prochains mois de nouveaux objets immobiliers industriels et artisanaux en Suisse alémanique. Au premier juillet 2016, un immeuble à Landquart (GR) a été déjà acheté avec une valeur vénale d’environ CHF 45 millions.

Exploiter le rendement potentiel élevé en dehors des centres urbains
La stratégie du fonds mise en œuvre jusqu’à aujourd’hui avec succès, sera poursuivie : Selon cette stratégie le fonds continuera à investir dans l’immobilier commercial à rendement potentiel élevé en dehors des centres urbains mais dans des régions économiquement dynamiques.

Le fonds détenait au 31 mars 2016 seize immeubles respectivement terrains qui se trouvent à Dietikon (ZH), Kirchberg (BE), Wallbach (AG), Spreitenbach (AG), Root (LU), Oberentfelden (AG), Bienne (BE), Morat (FR), Münsingen (BE), Villmergen (AG), Würenlingen (AG), Nebikon (LU), Kriens-Obernau (LU), Niederbuchsiten (SO), Pratteln (BL) et Würenlos (AG).


Procimmo 2: Premier résultat annuel réussi

20.1.2016

Procimmo SA, un gestionnaire de placements collectifs immobiliers suisses, revient sur un exercice écoulé positif : le rendement de placement du Procimmo Swiss Commercial Fund II s’élevait à 10,17% et le rendement de distribution à 4,55%. Le quote-part de distribution était de 70,30%.

Le Procimmo Swiss Commercial Fund II (PSCF 2) a réalisé, depuis son lancement en mai 2014, une performance totale (dividende réinvesti) de 15,38% pour ce premier exercice prolongé jusqu’au 30 septembre 2015. Le rendement de placement s’élevait à 10,17% au 30 septembre 2015, le rendement de distribution à 4,55%.

La fortune brute du fonds s’élevait à CHF 108.1 millions au 30 septembre 2015, alors que la fortune nette était de CHF 76,4 millions. Le financement hypothécaire du Procimmo Swiss Commercial Fund II se situait à fin septembre de 26,53%.

L’augmentation de capital effectuée avec succès en septembre 2015 (libération au 1er octobre 2015) a permis de lever environ CHF 38 millions de fonds supplémentaires qui ont pu être investis immédiatement dans des immeubles. En raison de l’augmentation de capital, le fonds a déjà distribué un dividende de CHF 5.- par part au préalable le 8 septembre 2015.

Stratégie d’investissement sera poursuivie

Le fonds détenait au 30 septembre 2015 huit immeubles (Bienne, Dietikon, Kirchberg, Morat, Oberentfelden, Root, Spreitenbach et Wallbach). Il s’agit notamment d’immeubles artisanaux ou industriels présentant un potentiel de plus-value élevé selon le gestionnaire du fonds.

La stratégie du fonds mise en œuvre jusqu’à aujourd’hui avec succès, sera poursuivie : Selon cette stratégie le fonds investira dans l’immobilier commercial en dehors des centres urbains mais dans des régions économiquement dynamiques. Après le 30 septembre 2015 d’autres immeubles ont été acquises pour plus de CHF 60 millions à Münsingen, Villmergen, Würenlingen, Nebikon et Kriens-Obernau.

Vous trouverez des informations détaillées sur ces résultats dans le rapport annuel en cliquant ici.


Contact

Patrick Djizmedjian
Chief Communications Officer
PROCIMMO SA
Succursale de Zurich
Beethovenstrasse 49
CH-8002 Zürich

T: +41 (0)43 817 70 43
F: +41 (0)43 817 70 41
M: +41 (0)79 642 88 60
www.procimmo.ch
pdj@procimmo.ch

 

Procimmo Swiss Commercial Fund II
PROCIMMO SWISS COMMERCIAL FUND II (Valor N°: CH23539857) est un fonds de placement de droit suisse, de la catégorie „fonds immobiliers“ réservé aux investisseurs qualifiés et ouvert à la distribution en Suisse ou à partir de la Suisse à des investisseurs qualifiés uniquement. GAM Investment Management (Switzerland) AG, Hardstrasse 201, 8037 Zurich, est la direction de fonds, la Banque Cantonale Vaudoise, Place St.-François, 1001 Lausanne, est la banque dépositaire. Le contrat de fonds peut être obtenu gratuitement auprès de la direction de fonds. Le premier rapport annuel au 30 septembre 2015 sera bientôt également disponible auprès de la direction de fonds et auprès de Procimmo SA, promoteur du fonds immobilier. Les informations dans ce rapport sont données qu’à titre informatif et ne constituent en aucun cas du conseil en investissement. Les opinions et estimations exprimées dans le présent document sont sujettes à modification et reflètent l’avis de Procimmo SA en tant que gestionnaire de placements collectifs de capitaux et promoteur du fonds immobilier. La performance du passé n’est pas un indicateur pour le développement actuel des valeurs. Informations complémentaires : www.procimmo2.ch

 

Procimmo SA
Procimmo SA est un gestionnaire de placements collectifs de capitaux autorisé par la FINMA. La société a été fondée en 2007 et elle est spécialisée dans la création et la gestion de fonds de placement de la catégorie « fonds immobilier » en Suisse. Elle s’adresse à des investisseurs institutionnels et privés qui recherchent un rendement régulier et hors normes, grâce notamment à une fiscalité attractive. Procimmo SA gère cinq fonds de placement : Le Procimmo Swiss Commercial Fund (PSCF, Valor N°: CH0033624211), le Procimmo Swiss Commercial Fund II (PSCF 2, Valor N°: CH23539857), le fonds Immobilier - CH pour institutionnel 56J (Valor N°: CH0102905822), le Procimmo Swiss Commercial Fund 56 (Valor N°: 29.557.926) et le fonds Streetbox Real Estate Fund (Valor N°: CH0037237630). La fortune brute gérée s’élève à environ CHF 1.6 milliard. La société emploie au total plus de 30 collaborateurs à son siège au Mont-sur-Lausanne et dans sa succursale à Zurich. Informations complémentaires : www.procimmo.ch