Création.
Gestion.
Investissement.

Procimmo SA - la référence en matière de fonds immobiliers

 

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Portrait

Le PROCIMMO SWISS COMMERCIAL FUND II (Valor N° CH2359857) est un fonds de placement contractuel de type «Fonds Immobiliers» réservé aux investisseurs qualifiés au sens de l’article 25 et 58ff de la Loi fédérale du 23 juin 2006 sur les placements collectifs de capitaux. Le fonds a été créé fin mai 2014 et est destiné aux investisseurs qualifiés au sens de l’article 10 LPCC et il est exclusivement commercialisé en Suisse. La direction de fonds est assurée par GAM Investment Management (Switzerland) AG, Zürich, la Banque dépositaire étant la Banque Cantonale Vaudoise, Lausanne. Procimmo SA, Le Mont-sur-Lausanne, agissant par sa succursale basée à Zurich, a été mandatée par la Direction du fonds pour assurer la gestion du fonds de placement.

Stratégie et caractéristiques

Le PROCIMMO SWISS COMMERCIAL FUND II investit principalement dans l’immobilier à affectation commerciale, plus particulièrement dans l’immobilier de type industriel et artisanal. Le fonds fonctionne pratiquement sur la même stratégie de placement que le Procimmo Swiss Commercial Fund (PSCF), à la différence qu’il se focalise sur la Suisse allemande au lieu de la Suisse romande. Il investit principalement dans des biens immobiliers industriels et commerciaux hors des centres-villes, mais aussi dans des zones périphériques actives économiquement.

Au coeur de la philosophie d’investissements, on trouve des lieux facilement accessibles, proches des autoroutes à fort potentiel de plus-values. Le fonds propose des loyers bas pour attirer de nouveaux locataires et pour les conserver en des temps économiquement plus difficiles. Un but important de la stratégie est de baisser le taux de vacance en moyenne de tous les immobiliers à moyen et à long terme.

Atouts

Rendement optimisé

De par son savoir-faire et ses compétences internes, PROCIMMO comme gestionnaire du fonds est capable de distribuer un dividende régulier et au-dessus de la moyenne à ses investisseurs. Cette aptitude à enregistrer des rendements élevés résulte entre autres des avantages fiscaux des véhicules mis en place et de la création de valeur immobilière.

Fiscalité attractive

En Suisse, les détenteurs de parts de fonds de placements immobiliers – dont les biens sont en propriété directe –, ne sont imposés ni sur les dividendes distribués, ni sur la fortune investie dans le fonds. PROCIMMO tire le meilleur parti de ce taux fiscal attractif, qui évite au porteur de parts de ce fonds de subir une double imposition.

Création de valeur immobilière

PROCIMMO développe des projets de rénovation ou de construction à des prix bas afin de pouvoir louer et relouer à des prix compétitifs. C’est grâce à la gestion active de son portefeuille immobilier et à la valorisation de droits à bâtir non exploités que PROCIMMO crée de la valeur immobilière pour les investisseurs. Aussi pour ce fonds.